"Legea Nordis", adoptată de Parlament. Cum sunt protejați cumpărătorii și ce nu mai au voie să facă dezvoltatorii imobiliari

CITEȘTE TOATĂ REVISTA VIVA DE OCTOMBRIE, GRATIS, AICI

Cuprins

1 Ce prevede „legea Nordis”
2 Componenta de asigurare: condiție pentru avansuri mai mari
3 Opoziția și puterea sunt de acord: este nevoie de legea Nordis
4 „Mi-e greu să cred că mafia politică, mafia imobiliară, are doar o culoare”

Dacă nu va fi contestată la Curtea Constituțională, legea va merge la președintele Nicușor Dan, care, la rândul său, va putea fie să promulge legea, fie să sesizeze CCR, fie să o trimită în Parlament pentru reexaminare.

Ce prevede „legea Nordis”

„Legea Nordis”, depusă pentru prima dată în octombrie 2024 și adoptată acum, în noiembrie 2025, stabilește plafoane clare și proceduri menite să protejeze cumpărătorii, după o perioadă în care piața imobiliară a fost marcată de plăți anticipate ridicate și riscante.

Conform legii, dezvoltatorii nu vor mai putea încasa sume nelimitate în avans. Plafoanele maxime sunt:

RECOMANDAREA NOASTRĂ:

Viața amoroasă a Ancăi Alexandrescu. A trecut prin două divorțuri, are doi copii și a fost la un pas de căsătorie cu un cunoscut politician PSD

5% din preț pentru convențiile de rezervare a cumpărării;
25% din preț după finalizarea structurii de rezistență;
20% din preț după finalizarea lucrărilor de instalații.

Convențiile de rezervare pot fi încheiate pe maximum 60 de zile, perioadă în care trebuie semnată promisiunea de vânzare. Dacă termenul expiră din vina dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie integral sumele primite, în termen de 30 de zile.

RECOMANDAREA NOASTRĂ:

Șapte noi femei susțin că au fost abuzate de doctorul Cristian Andrei. Mărturiile pacientelor: „Pune mâna pe tine, te ia în brațe. Mi-a spus că s-ar căsători cu mine”

Citește și: Makaveli și-a depus candidatura pentru Primăria Capitalei: „Nu sunt olimpic, n-am nici concubină. Sunt un băiat simplu din popor, care a trăit ca majoritatea”. Ce le promite bucureștenilor

Componenta de asigurare: condiție pentru avansuri mai mari

Legea prevede și posibilitatea ca dezvoltatorul să solicite un avans mai mare de 5%, însă numai dacă deține o poliță de asigurare care să garanteze finalizarea proiectului.

Această poliță are rolul de a proteja cumpărătorii în cazul în care dezvoltatorul nu finalizează lucrările sau nu livrează imobilul conform contractului, citează digi24.ro.

Scopul asigurării este acela de a introduce o formă suplimentară de control financiar asupra dezvoltatorilor, similară unei garanții bancare. Practic, doar cei care pot demonstra soliditate financiară și capacitate de finalizare a proiectului vor putea încasa avansuri mai mari.

Citeste si: Sondaj Avangarde despre alegerile pentru Primăria București din 7 decembrie 2025: Daniel Băluţă, favorit cu 24% / Topul candidaților

Totuși, în prezent, pe piața românească nu există încă produse standardizate de acest tip, ceea ce poate ridica semne de întrebare cu privire la aplicarea concretă a prevederii.

„Convenţiile privind rezervarea cumpărării unităţilor individuale din cadrul condominiului viitor sau a locuinţelor individuale viitoare se pot încheia pentru o perioadă maximă de 60 zile, fiind urmată de încheierea promisiunii de vânzare sau contractului de vânzare-cumpărare.

Sumele achitate de cumpărător privind rezervarea cumpărării unităţilor individuale din cadrul condominiului viitor sau a locuinţelor individuale se scad din preţul vânzării şi nu pot depăşi 5% din preţ, sub sancţiunea nulităţii absolute a convenţiei de rezervare. În situaţia în care până la expirarea termenului maxim de 60 de zile nu se încheie contractul de vânzare, din culpa exclusivă a dezvoltatorului, acesta restituie integral, în termen de 30 de zile, sumele primite în baza convenţiei de rezervare”, stipulează proiectul.

Opoziția și puterea sunt de acord: este nevoie de legea Nordis

Tot luni a avut loc și dezbaterea în Camera Deputaților pe proiectul de lege. În cadrul discuțiilor reprezentanții AUR și SOS România au anunțat că susțin proiectul de lege, dar au atacat partidele din coaliția de guvernare.

„Este o lege bună, putea să vină mai repede. Noi, grupul USR, am depus un astfel de proiect primii la Cameră și am fi sperat să fi fost adoptat din prisma caracterului de urgență. Nu este nicio problemă, votăm cu inima deschisă acest proiect inițiat de PSD-PNL', a spus Alexandru Dimitriu, deputat USR.

Deputatul AUR Dan Tanasă a criticat partidele aflate la guvernare și le-a reproșat că 35 de ani „ați stat și v-ați uitat cum familii de români sunt distruse de rechini imobiliari'.

„De ce e nevoie de o astfel de lege? Legea Nordis? De ce este nevoie ca astăzi în Parlament să votăm această lege? Este nevoie pentru că timp de 35 de ani sub privirile voastre, PSD, PNL, USR și UDMR, sute de mii de români au fost țepuiți de rechini imobiliari (…).

Am ajuns astăzi aici pentru că am plecat de la un caz specific, știm exact care e acel caz dintre atâtea zeci de cazuri care au scandalizat țara asta, de mafioți la costum care i-au furat pe oameni. Suntem astăzi aici și trebuie să votăm această lege pentru că a existat celebrul caz Nordis, de care se leagă numele lui Marcel Ciolacu, al lui Sorin Grindeanu. Nume grele din PSD', a spus Tanasă, citat de hotnews.ro.

„Mi-e greu să cred că mafia politică, mafia imobiliară, are doar o culoare”

Deputatul PNL Florin Roman a susținut că „cei care se uită la noi trebuie să știe că după adoptarea acestei legi nu vor mai putea fi păgubiți prin țepe de dezvoltatorii imobiliari, indiferent din ce zonă politică vin'.

„Pentru că mi-e greu să cred că mafia politică, mafia imobiliară, are doar o culoare. Eu cred că sunt interese din toate părțile. Toata lumea vorbește de Nordis. La noi în județ (n. red.: județul Alba) am avut un caz de genul ăsta, unde un fost subprefect a construit un bloc în care a vandut de două ori mai multe apartamente decât a construit.

Pentru că nu se nota în autorizația de construcție extrasul de carte funciară. Se punea întrebarea „De ce acum?”.Uite că sunt oameni care au făcut-o acum. Întrebarea mea către voi e de ce n-ați făcut-o voi? Parlamentarismul înseamnă că atunci când constați că un lucru nu merge, de asta suntem aleși, să intervenim legislativ. Nu să îi criticăm pe ceilalți care muncesc și care vin să repare aceste nedreptăți', i-a răspuns Roman lui Dan Tanasă.

Reprezentantul PSD, chiar unul dintre inițiatorii legii, Ștefan Ovidiu Popa, a afirmat în dezbaterile de luni că legea nu face referire la scandalul Nordis, ci la oamenii care nu vor mai putea fi păgubiți de diferiți dezvoltatori imobiliari.

„Din păcate, avem colegi care vin la microfon pentru like-uri, că așa le place. Nu fac absolut nimic concret și vin să ne țină nouă lecții pe anumite probleme. De ce nu inițiați în Parlament o lege care să modifice aceste lucruri? Vă place să adunați like-uri și atât.

Ca atare, noi, PSD am inițiat acest proiect alături de patru colegi de la PNL și am făcut aceste modificări necesare pentru cei tineri, care vor să își achiziționeze o locuință și pentru ceilalți doritori, să nu aibă problemele care, din păcate, s-au întâmplat. Acest proiect nu face referire la ce spuneați dumneavoastră mai devreme (n.red.: cazul Nordis). Are ca obiect de reglementare calitatea în construcții, nicidecum acel nume pe care îl folosiți generic pentru like-uri', a fost replica deputatului pentru opoziția din Parlament.