Ce tip de apartament se vinde cel mai repede în București și de ce?

Cine cumpără cel mai des imobile în București?

Cei mai activi pe piața din București sunt:

tinerii între 28 și 40 de ani, aflați la primul credit imobiliar
familiile tinere cu un copil sau în așteptarea unui copil
investitorii care cumpără pentru închiriere

Acești cumpărători se uită în special la apartamente care pot fi ușor închiriate sau revândute, care sunt ușor de întreținut și care se află aproape de metrou, mijloace de transport sau centre comerciale.

Cele mai căutate și rapid tranzacționate locuințe din Capitală sunt, fără îndoială, apartamentele decomandate cu două camere. Nu garsonierele, nu cele cu 3 sau 4 camere. Motivul e simplu și ține de raportul între utilitate și buget.

RECOMANDAREA NOASTRĂ:

Imagini rare cu Ștefan Bănică și Alexandru, fiul lui. Cum i-a surprins Lavinia Pîrva pe pârtie: „Tati, hai că poți”

Apartamentele cu două camere sunt considerate alegerea ideală pentru:

cupluri aflate la început de drum
persoane singure care lucrează remote sau vor o cameră în plus
părinți care investesc pentru copiii lor studenți
investitori care vor randament bun din chirie

RECOMANDAREA NOASTRĂ:

Anamaria Prodan, adevărul despre operațiile estetice: "Am 53 de ani și mă simt ca la 30. Nu-s tăiată pe la față!"

Un apartament de două camere este suficient de mare pentru o viață confortabilă, dar suficient de mic pentru a nu implica costuri mari la achiziție, mobilare sau întreținere. Din acest motiv, și cererea este constantă, iar tranzacțiile se închid în multe cazuri în mai puțin de o lună.

Contează zona în care se află apartamentele?

Foarte mult. Dacă ai un apartament cu 2 camere, dar într-o zonă slab conectată la rețeaua de transport sau într-un cartier periferic care nu oferă facilități, șansele să îl vinzi rapid scad drastic. Cumpărătorii vor eficiență – adică să ajungă ușor la muncă, la școală, la metrou sau la magazine.

Zone precum Berceni, Militari, Titan sau Pantelimon sunt în continuare printre cele mai accesibile și căutate, tocmai pentru că oferă locuințe cu prețuri rezonabile și conectivitate bună, motiv pentru care aici sunt și din ce în ce mai multe oferte, pentru cei care caut apartamente de vânzare în București .Dezvoltatorii văd, de asemenea, oportunitate în aceste zone și aleg să inoveze și să creeze proiecte din ce în ce mai interesante.

De ce se evită apartamentele mari?

Nu se evită, neapărat. Totuși, un apartament cu 3 sau 4 camere implică un buget mai mare și, automat, are o audiență mai mică. Puțini cumpărători pot accesa credite mari, iar costurile de întreținere, mobilare și renovare sunt semnificativ mai ridicate. Asta face ca timpul de vânzare să fie, în general, dublu sau chiar triplu față de locuințele cu două camere.

În plus, piața chiriilor este mai activă pe segmentul mic și mediu. Un apartament mare se închiriază greu, iar randamentul e, de multe ori, mai scăzut procentual decât în cazul unui apartament mic, foarte bine amplasat.

Care sunt aspectele ce scad șansele de vânzare rapidă a unui apartament?

Există câteva elemente care trag în jos potențialul unui apartament:

lipsa actelor clare (intabulare, cadastru etc.)
renovări vechi sau de proastă calitate
bloc nereabilitat
vecinătate cu surse de zgomot constant (șantier, trafic intens, localuri)
vedere către peretele altui bloc
Compartimentarea
Etajul

Chiar și prețul exagerat față de media zonei poate ține un apartament pe piață luni întregi, inclusiv dacă este apartament cu 2 camere. Cumpărătorii sunt mult mai informați decât în trecut și compară oferte înainte să ia o decizie.

Cum se vând garsonierele?

Garsonierele au încă piața lor, în special în rândul studenților sau al celor care caută o investiție mică. Totuși, volumul de cerere nu e la fel de constant, iar timpul de vânzare poate varia mult în funcție de locație și suprafață. Multe dintre garsonierele disponibile sunt foarte mici sau slab compartimentate, iar asta scade considerabil interesul.

O garsonieră bine poziționată, într-un bloc nou, cu 30–35 mp utili și compartimentare corectă, se vinde totuși destul de rapid. Însă nu are aceeași stabilitate ca segmentul apartamentelor de 2 camere.

Dacă vrei să cumperi un apartament în București ca apoi să îl vinzi, apartamentul cu două camere, decomandat, situat la etaj intermediar, într-o zonă bine conectată la metrou, cu documentație completă și loc de parcare inclus, are cele mai mari șanse să fie tranzacționat.

Sursa foto: pexels.com

Cel mai nou VIDEO